(https://telegra.ph/file/3f75929fa82c525a1db65.jpg) Единственная компания-владелец торговых центров, акции которой стоит купить прямо сейчас

(https://telegra.ph/file/3f75929fa82c525a1db65.jpg) Единственная компания-владелец торговых центров, акции которой стоит купить прямо сейчас

Акции крупнейшего американского владельца торгового центра Simon Property Group $SPG пострадали вместе с остальной частью отрасли в этом году, однако, компания, которая управляет одними из самых ценных, торговых центров класса А в стране, имеет серьезные отличия от большинства своих коллег — он действовал в отличие от любого другого владельца торгового центра.

Начнем с того, что во время пандемии компании удавалось поддерживать свой баланс с ежегодным избыточным денежным потоком в размере $1 млрд после выплаты дивидендов акционерам. Simon также приобрел двух ритейлеров: производителя мужских костюмов Brooks Brothers и джинсовую Марку Lucky Brand. Он также работает с Brookfield над сделкой по спасению сети универмагов J. C. Penney, судится с Gap $GPS, который не платил арендную плату в этом году. Плюс, в данный момент, находится в спорном судебном разбирательстве с владельцем элитного торгового центра Taubman Centers $TCO, пытаясь выйти из сделки по поглощению на $3,6 млрд, на которую он согласился до того, как началась пандемия коронавируса.

Подумайте о том, что сейчас делает Simon: они управляют торговым центром, добиваются исполнения договоров аренды, покупают обанкротившихся ритейлеров, судятся, и у них есть финансовая возможность сделать все это и по-прежнему выплачивать дивиденды в размере $1,30 на акцию, — сказал аналитик Piper Sandler Александр Гольдфарб. Поэтому некоторые аналитики считают, что Simon представляет собой возможность для покупки, даже сейчас. По словам аналитика Compass Point Флориса Ван Дейкума, Simon — единственный владелец торгового центра с рейтингом А в США, которому не нужно будет привлекать капитал, чтобы продолжать финансировать и управлять своим бизнесом. Отчасти это объясняется тем, что он владеет самой большой коллекцией торговых центров с рейтингом А в стране, которые приносят больше продаж на кв фут, чем недвижимость с рейтингом В, С и D.

По состоянию на 30 июня на балансе Simon было около $8,5 млрд ликвидности — $3,6 млрд наличных денег и $4,9 млрд в рамках своих возобновляемых кредитных линий и срочных кредитов. Тем не менее, акции компании упали более чем на 55 в годовом исчислении. В настоящее время он торгуется около $66 за акцию по сравнению с 52-недельным максимумом в $158,40.

Аналитик Piper Sandler Александр Гольдфарб имеет рейтинг ЛУЧШЕ РЫНКА по акциям Simon с целевой ценой в $85. Конечно, торговые центры испытывают трудности, и центры с более низкой производительностью будут закрыты,-сказал он. — Но Simon будет безусловным лидером среди них.

#ИНВЕСТИРОВАНИЕ_FTD

Добавляем Simon Property Group в долгосрочный портфель